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每日财经：
限制未来房价
在深圳楼市，当下最受欢迎的，还是可以卖给个人购房者的住宅。
商地流拍之外，此次竞拍中被天健拿下的前海限价宅地还值得一看。到场的中海、平安、华发、龙光、招商、越秀、天健、金茂、万科和厦门建发十家房企只为争夺这块宅地。
历时一小时的竞拍里，十家房企仅有六家举牌，最终由天健竞得，溢价43.49%，成交价为38.9亿元，楼面地价57887元/平方米，剔除配建的人才房等面积，可售楼面地价约7.2万元/平方米，普通商品住房入市最高均价为99000元/平方米。
深圳前海宅地资源稀缺，该幅地块作为前海第一块独立公开出让的宅地，竞拍却并不激烈，究其原因，与9.9万元销售均价限制有关。即使企业有投资拿地的意愿，但在限价政策面前，开发商们不得不重新打一下算盘。
根据深圳中原数据，前海11月二手房均价83423元/平，天健所拿地块的可售楼面价已接近在售二手房，即使以地块平均地价来看，9.9万的销售均价，盈利空间也不大。
这块地的未来售价，更低于前海片区近期开盘的几个新项目。如11月底开盘的招商领玺均价10.8万/平，深业颐湾府均价10.2万/平。
这意味着，假如天健两年后开盘，它的价格比今年的价格还要低。当然，这要在政府没有放松限价的情况下。
权衡之下，投资收益收窄，房企十家到场仅有六家举牌，合情合理。
前海首宗宅地出让，就采取“双限双竞”的规则，政府调控地价、房价的意图凸显。
深圳楼市连年坚挺，今年在全国遇冷的情况下仍然局部火热，投资客重现，多个片区房价明显上涨。
尤其是前海。深圳中原数据显示，11月前海二手房成交均价83423元/平，同比去年上升12.77％，环比上月涨6.42%。
另据安居客数据，深圳前海12月的新房均价，则高达102000元/平，环比上涨2.52%。
深圳的房地产从业者、外来的炒房客们，目前几乎无人怀疑前海房价的未来。
美联物业全国研究中心总监何倩茹对21世纪经济报道记者表示，前海是深圳特区中的特区，而且还是与香港深度合作的试验区，目前处于起步阶段，建设周期还很长，未来可期。
“深圳楼市在2019年整体发展稳定，预期2020年仍能保持匀速的小幅增长态势，前海的物业随着建设的完善，应该会以稍高于深圳楼价上涨的幅度同向发展。” 何倩茹认为。
更有市场研究人士预测，以前海为中心30平方公里内，未来5年会出现30万/平的房价。
但政策却对市场的这一乐观预期形成了对冲。按照最近出让的“宅地”地块未来售价，龙华、光明新区、前海的几宗宅地两三年后入市，价格都将低于当下在售项目。
两年前，人们普遍相信一个“北京房价永不跌”的神话。而今年，北京房价尤其是二手房房价较高峰期已经跌去了20%左右。深圳，会是北京的翻版，还是超越？
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